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我國棚戶區改造建設行業市場調研分析及十三五規劃研究報告2016詳細信息
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發布時間:2020年05月18日 有效期:90天
關鍵字:我國棚戶區改造建設 所在地區:北京-北京

我國棚戶區改造建設行業市場調研分析及十三五規劃研究報告2016-2021年
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【報告編號】 171670
【出版機構】 中研 華泰 研究院
【出版日期】 2016年2月
【報告價格】 [紙質版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質+電子]:7000元
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞 
【訂購熱線】 010-5623 1698
【手機訂購】 133 91676235
【Q Q 客服】 2419062646
【聯 系 人】 劉 亞 
【報告目錄】
第一章 棚戶改造發展概述 19
1.1 棚戶改造相關概念 19
1.1.1 棚戶區的定義 19
1.1.2 棚戶區的種類 19
1.2 棚戶區的特征 19
1.2.1 居住環境差 19
1.2.2 安全隱患大 19
1.2.3 配套設施不完善 20
1.2.4 消防安全狀況差 20
1.3 棚戶與貧民窟、城中村的異同 20
1.3.1 概念差異 20
1.3.2 棚戶區與城中村的區別 21
1.3.3 棚戶區與貧民窟的區別 22
1.4 棚戶問題的由來 23
1.4.1 棚戶區的主要形式 23
1.4.2 城市移民帶來的棚戶區 23
1.4.3 產業結構調整造成的棚戶區 23
1.4.4 基礎設施投入不足加劇棚戶區問題 24
1.5 棚戶改造的必要性 24
1.5.1 棚戶區改造的意義 24
1.5.2 改善居住環境 25
1.5.3 有效提振經濟 26
1.5.4 推進新型城鎮化建設 27
1.5.5 加快國家經濟結構轉型 27
1.5.6 有效拉動房地產市場 28
第二章 2013-2015年棚戶改造外部環境分析 29
2.1 經濟環境分析 29
2.1.1 GDP走勢分析 29
2.1.2 固定資產投資 31
2.1.3 2014年內外部經濟環境 35
2.1.4 2015年宏觀經濟走勢 37
2.2 城鎮化進程 45
2.2.1 中國城鎮化發展歷程 45
2.2.2 中國城鎮化存在的問題 47
2.2.3 城鎮化進程面臨的挑戰 50
2.2.4 未來發展措施 50
2.2.5 新型城鎮化發展目標 53
2.3 人口環境分析 56
2.3.1 人口結構 56
2.3.2 老齡化現象 57
2.3.3 人口流動 60
2.3.4 “單獨二胎”政策 62
2.3.5 人口總量影響房地產市場 63
2.4 產業結構調整 63
2.4.1 三大產業結構變化 63
2.4.2 產業結構調整方向 65
2.4.3 產業結構變動趨勢 70
2.5 土地資源供給分析 73
2.5.1 我國土地市場分析 73
2.5.2 城市土地供給特征 75
2.5.3 保障土地供給的策略 76
2.5.4 提高土地利用率 78
2.6 房地產市場分析 82
2.6.1 房地產市場投資分析 82
2.6.2 房地產市場供給分析 83
2.6.3 房地產市場消費分析 83
2.6.4 房地產市場景氣指數分析 84
第三章 2013-2015年棚戶改造相關政策解讀 87
3.1 保障性住房政策 87
3.1.1 保障性住房政策發展歷程 87
3.1.2 健全城鎮保障性住房制度 89
3.1.3 完善保障性住房行政保護機制 90
3.1.4 保障房實施綠色建筑行動 93
3.2 2013-2015年棚戶改造建設政策動態 95
3.2.1 棚戶改造政策變遷 95
3.2.2 解讀《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》 96
3.2.3 《關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》 104
3.2.4 2014年繼續推進棚戶區改造建設 109
3.2.5 2015年棚戶區改造政策框架清晰 109
3.3 棚戶改造建設優惠扶持政策 110
3.3.1 關于棚戶區改造有關稅收政策的通知 110
3.3.2 各地財政支持棚戶區改造 111
3.3.3 央行中期政策工具支持棚戶改造 115
3.3.4 企業債券融 資支持棚戶區改造 117
3.4 地方性相關政策 118
3.4.1 北京市 118
3.4.2 吉林省 124
3.4.3 山東省 126
3.4.4 廣東省 128
3.4.5 海南省 136
3.4.6 河北省 143
第四章 2013-2015年棚戶改造市場規模與發展模式分析 146
4.1 2013-2015年棚戶改造市場規模分析 146
4.1.1 2012年棚戶區改造成效 146
4.1.2 2013年棚戶改造市場規模 147
4.1.3 2014年棚戶改造市場進展 147
4.1.4 2015年棚戶改造市場動態 147
4.2 中國棚戶區改造模式分析 148
4.2.1 棚戶區改造主要方式 148
4.2.2 政府回購模式分析 149
4.2.3 各地改造模式差異化分析 149
4.3 棚戶區改造主體分析 150
4.3.1 政府主導 150
4.3.2 開發商主導 150
4.3.3 房企參與棚改有效性分析 151
4.4 棚戶區改造成本分析 154
4.4.1 成本結構 154
4.4.2 項目前期經費 154
4.4.3 拆遷補償費 154
4.4.4 建安成本 155
4.4.5 城市基礎設施配套費用 155
4.4.6 管理費用 155
4.5 棚戶區改造拆遷補償模式分析 155
4.5.1 補償方式 155
4.5.2 安置方式 156
4.5.3 棚戶區改造補償標準 156
4.5.4 貨幣補償局限性分析 157
4.5.5 房屋安置必要性分析 157
4.6 公共設施開發運營模式 157
4.6.1 工程項目代建制 157
4.6.2 私人主動融 資(PFI) 160
4.6.3 原有居民投資參股經營 161
4.6.4 分階段的建設時序控制 162
第五章 2013-2015年棚戶改造典型模式分析 164
5.1 遼寧模式 164
5.1.1 總體情況概述 164
5.1.2 土地運作模式 164
5.1.3 住房建設模式 166
5.1.4 融 資模式 166
5.2 阜新模式 167
5.2.1 改造成效 167
5.2.2 調整產業結構 168
5.2.3 城市成功轉型 168
5.2.4 成功經驗借鑒 169
5.3 西安模式 171
5.3.1 機制創新 171
5.3.2 讓利于民 172
5.3.3 充分運用基層社區 172
5.3.4 成功要素分析 173
5.4 黃石模式 173
5.4.1 黃石住房保障體系 173
5.4.2 共有產權制度 174
5.4.3 政府統一調配 176
5.5 長沙模式 177
5.5.1 長沙住房保障體系發展歷程 177
5.5.2 長沙住房保障體系特點分析 177
5.5.3 長沙住房保障體系有效性分析 178
5.6 焦作PPP模式 178
5.6.1 PPP模式簡述 178
5.6.2 焦作PPP模式特征分析 179
5.6.3 PPP模式優勢分析 181
第六章 2013-2015年東北地區棚戶改造建設分析 184
6.1 東北地區棚戶改造發展綜述 184
6.1.1 政策推進 184
6.1.2 重要意義 184
6.1.3 問題分析 184
6.1.4 對策建議 185
6.2 遼寧省 186
6.2.1 發展歷程 186
6.2.2 重要意義 189
6.2.3 未來工作重點 191
6.2.4 成功經驗借鑒 193
6.3 吉林省 194
6.3.1 棚改規模 194
6.3.2 保障政策 195
6.3.3 產權歸屬問題分析 195
6.3.4 “生態移民”模式 196
6.4 黑龍江省 198
6.4.1 哈爾濱市棚改規模 198
6.4.2 牡丹江棚改建設成就 198
6.4.3 四大煤都棚改建設 200
第七章 2013-2015年華北地區棚戶改造建設分析 205
7.1 北京市 205
7.1.1 棚改建設要求 205
7.1.2 棚改類型及障礙 205
7.1.3 融 資模式分析 206
7.1.4 棚戶區改造目標 208
7.2 河北省 209
7.2.1 政策盤點 209
7.2.2 創新融 資方式 209
7.2.3 棚改建設目標 210
7.3 內蒙古 211
7.3.1 改造目標 211
7.3.2 棚改建設特點 225
7.3.3 棚改的成效與難點 225
7.3.4 棚戶區改造建議措施 226
7.3.5 阿爾山林區棚改難點 227
7.4 山西省 228
7.4.1 棚改建設市場規模 228
7.4.2 山西省棚改扶持政策 228
7.4.3 棚改建設對房地產市場的影響 230
7.4.4 煤礦棚戶區改造 230
7.4.5 未來棚改建設目標 236
7.5 陜西省 240
7.5.1 陜西棚改歷程 240
7.5.2 棚戶改造市場規模 243
7.5.3 國開行給予貸 款支持 243
7.5.4 未來棚改建設目標 244
第八章 2013-2015年其他地區棚戶改造建設分析 246
8.1 上海市 246
8.1.1 發展歷程 246
8.1.2 原物改造模式分析 246
8.1.3 資金籌措方式 247
8.2 廣西自治區 247
8.2.1 棚戶改造市場規模 247
8.2.2 棚戶改造融 資模式 248
8.2.3 崇左市棚改建設措施 249
8.2.4 未來棚改建設規劃 250
8.3 其他部分地區 250
8.3.1 重慶市 250
8.3.2 山東省 251
8.3.3 福建省 253
8.3.4 安徽省 253
8.3.5 廣東省 254
第九章 2013-2015年棚戶改造建設典型案例分析 259
9.1 撫順莫地溝片區 259
9.1.1 歷史背景 259
9.1.2 棚改建設歷程 259
9.1.3 打造遼寧模式 261
9.2 黃石“十三排”項目 263
9.2.1 項目概述 263
9.2.2 政策及資金來源 264
9.2.3 成功經驗借鑒 265
9.3 房山“中國美麗谷” 266
9.3.1 改造計劃 266
9.3.2 改造模式及成效 266
9.3.3 項目規劃 267
9.4 南昌萬壽宮片區 269
9.4.1 發展歷程 269
9.4.2 改造原則 270
9.4.3 文化保護 270
9.5 甘肅平涼市棚戶區 270
9.5.1 改造程序 270
9.5.2 房屋征收與補償安置措施 271
9.5.3 扶持政策 272
9.6 東北林業棚戶區 273
9.6.1 棚改進展 273
9.6.2 改造難點 274
9.6.3 相關政策建議 276
第十章 2013-2015年棚戶改造重點企業分析 279
10.1 中天城投集團股份有限公司 279
10.1.1 企業發展概況 279
10.1.2 經營效益分析 279
10.1.3 業務經營分析 283
10.1.4 財務狀況分析 283
10.1.5 未來前景展望 286
10.1.6 棚改建設分析 287
10.2 長春經開(集團)股份有限公司 287
10.2.1 企業發展概況 287
10.2.2 經營效益分析 287
10.2.3 業務經營分析 291
10.2.4 財務狀況分析 291
10.2.5 未來前景展望 295
10.2.6 棚改建設分析 295
10.3 新湖中寶股份有限公司 295
10.3.1 企業發展概況 295
10.3.2 經營效益分析 296
10.3.3 業務經營分析 300
10.3.4 財務狀況分析 300
10.3.5 未來前景展望 303
10.3.6 棚改建設分析 304
10.4 華夏幸;鶚I股份有限公司 305
10.4.1 企業發展概況 305
10.4.2 經營效益分析 306
10.4.3 業務經營分析 309
10.4.4 財務狀況分析 310
10.4.5 未來前景展望 313
10.4.6 棚改建設分析 313
10.5 北京金隅股份有限公司 314
10.5.1 企業發展概況 314
10.5.2 經營效益分析 314
10.5.3 業務經營分析 318
10.5.4 財務狀況分析 319
10.5.5 未來前景展望 322
10.5.6 棚改建設分析 323
第十一章 棚戶改造建設相關行業投資機會 324
11.1 房地產 324
11.1.1 2014-2015年房地產市場分析 324
11.1.2 涌現住宅需求 326
11.1.3 提供融 資便利 328
11.1.4 對沖下行風險 330
11.2 工程機械 339
11.2.1 2015年行業發展態勢 339
11.2.2 2015年行業下游利好 339
11.2.3 棚改帶來發展契機 341
11.3 建材水泥 342
11.3.1 2015年生產規模及價格走勢 342
11.3.2 政策利好推進行業發展 343
11.4 基礎設施建設 344
11.4.1 路網建設 344
11.4.2 電網建設 344
11.4.3 園林綠化建設 346
11.5 居民消費品 346
11.5.1 消費行業受益 346
11.5.2 家電行業利好 347
11.5.3 居民消費水平提高 347
第十二章 棚戶改造建設風險預警 353
12.1 政策風險 353
12.1.1 土地政策 353
12.1.2 補助政策 353
12.1.3 輿論影響 354
12.1.4 濫用政策紅利 354
12.2 宏觀經濟風險 355
12.2.1 壞賬風險 355
12.2.2 延宕風險 355
12.2.3 通脹風險 356
12.3 政府財政風險 356
12.3.1 內生性風險 356
12.3.2 外生性風險 356
12.4 融 資方式及風險 357
12.4.1 銀行貸 款 357
12.4.2 合作開發融 資 358
12.4.3 股權融 資 358
第十三章 棚戶改造發展策略分析 360
13.1 棚戶改造建設流程 360
13.1.1 城市總體規劃的制訂 360
13.1.2 土地使用權的轉移 360
13.1.3 拆遷補償合同的簽訂 360
13.1.4 行政機關行政裁決權的行使 360
13.1.5 建設施工合同的簽訂與監督管理 361
13.1.6 招投標程序的進行 361
13.2 開拓融 資渠道 362
13.2.1 財政撥款 362
13.2.2 政策性銀行 362
13.2.3 商業銀行 362
13.2.4 社會資本 363
13.2.5 企業債券 363
13.2.6 融 資渠道選擇 365
13.2.7 建立有效融 資模式建議 366
13.3 整治居住環境 368
13.3.1 推進市政設施建設 368
13.3.2 改善周邊環境 368
13.3.3 建立新型社區 368
13.3.4 完善公共配套設施 369
13.4 棚戶改造建設主要障礙 370
13.4.1 棚戶區改造難點 370
13.4.2 資金缺口大 371
13.4.3 房屋拆遷難 371
13.4.4 棚戶區改造的發展誤區 371
13.5 棚戶改造建設應對方法 373
13.5.1 棚戶改造建設原則 373
13.5.2 棚戶區改造建設方法 374
13.5.3 提升棚戶區改造建設效果 374
第十四章 棚戶改造建設發展前景 375
14.1 棚戶區改造建設發展方向 375
14.1.1 棚戶區改造潛在發展路徑 375
14.1.2 棚戶區改造未來發展重點 376
14.1.3 棚戶改造建設思路轉變 377
14.2 棚戶區改造建設前景良好 379
14.2.1 “十三五”棚戶改造規劃 379
14.2.2 2016-2021年棚戶區改造計劃 383
14.2.3 棚戶區改造形成新經濟增長點 383

圖表目錄
圖表 1 2014年GDP初步核算數據 29
圖表 2 2014年GDP環比和同比增長速度 29
圖表 3 2015年1-2季度GDP初步核算數據 30
圖表 4 2015年2季度GDP環比和同比增長速度 31
圖表 5 2014-2015年固定資產投資(不含農戶)同比增速 31
圖表 6 2014-2015年固定資產投資到位資金同比增速 33
圖表 7 2015年1-12月份固定資產投資(不含農戶)主要數據 33
圖表 8 全國房地產開發投資增速 82
圖表 9 全國房地產開發企業土地購置面積增速 83
圖表 10 全國商品房銷售面積及銷售額增速 84
圖表 11 2015年1-12月份全國房地產開發和銷售情況 85
圖表 12 2015年1-12月份東中西部地區房地產開發投資情況 86
圖表 13 2015年1-12月份東中西部地區房地產銷售情況 86
圖表 14 棚戶區改造成本結構 154
圖表 15 遼寧棚改土地運作模式示意圖 165
圖表 16 遼寧棚改融 資模式 167
圖表 17 2011-2014年廣西棚戶區改造完成情況 247
圖表 18 中天城投集團股份有限公司經營效益分析 279
圖表 19 中天城投集團股份有限公司財務狀況分析 283
圖表 20 長春經開(集團)股份有限公司經營效益分析 287
圖表 21 長春經開(集團)股份有限公司財務狀況分析 291
圖表 22 新湖中寶股份有限公司經營效益分析 296
圖表 23 新湖中寶股份有限公司財務狀況分析 300
圖表 24 華夏幸;鶚I股份有限公司經營效益分析 306
圖表 25 華夏幸;鶚I股份有限公司財務狀況分析 310
圖表 26 北京金隅股份有限公司經營效益分析 314
圖表 27 北京金隅股份有限公司財務狀況分析 319
圖表 28 2014-2015年12月全國居民消費價格漲跌幅 348
圖表 29 2014-2015年12月豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況 349
圖表 30 2014-2015年12月鮮菜、鮮果價格變動情況 349
圖表 31 2014-2015年12月居民消費價格分類別同比漲跌幅 350
圖表 32 2015年12月居民消費價格分類別環比漲跌幅 351
圖表 33 2015年12月居民消費價格主要數據 351
圖表 34 債券融 資流程圖 364

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